Đọc để thấy môi giới cần liên tục học hỏi trao dồi kiến thức kinh nghiệm để bảo vệ quyền lợi của KH – Mỗi giao dịch BDS đều là số tiền lớn nên thực sự cần những môi giới có tâm và có kinh nghiệm thị trường.
-----------
SG bây giờ đang có hiện tượng các đối tượng tìm kiếm các nhà đất mặt tiền, chủ nhà rất cần bán. Họ xem sổ, biết CCCD, hoặc số điện thoại của khách hàng là truy được nhiều thông tin hay ho về thế k.ẹt của chủ nhà. Tiếp đến họ đóng vai trò bên môi giới và bên mua để gi.ăng b.ẫy chủ nhà.
DẤU HIỆU NHẬN BIẾT CÁI BẪY
1️⃣ Nhà vị trí đẹp, chốt cọc khá nhanh, có trả giá nhưng không đến nỗi ép giá;
2️⃣ Ít quan tâm hỏi han về nhà và chủ nhà (vì đã có vệ tinh đi trước). Họ đến và đi nhanh như một cơn gió trên những xế hộp đắt tiền😀
3️⃣ Họ thường yêu cầu cọc công chứng (để lên hệ thống công chứng ấy mà);
4️⃣ Cọc thấp (thông lệ cọc từ 10%-20% giá bán nhưng họ cọc chỉ từ 01%-05%);
5️⃣ Thời gian công chứng hợp đồng mua bán chính thức khá ngắn để chủ nhà ráp kèo nhanh và đồng ý bán giá thấp, trả phí môi giới nhanh
6️⃣ Phí môi giới thu liền cao (thường thu gần hết lúc mới nhận cọc) mà thực chất họ là một hội. Vậy là họ đã lấy được của chủ nhà 1 ít tiền rồi đấy;
7️⃣ Nhận cọc rồi thì tự nhiên đâu ra nhiều người gọi sẵn sàng trả chủ nhà giá cao hơn cả giá chủ nhà rao!?
8️⃣ Họ không làm việc trực tiếp với chủ nhà mà môi giới sẽ trao đổi với chủ nhà. Môi giới sẽ đưa thông tin là bên mua xin gia hạn thời gian công chứng do chưa xoay đủ tiền. Chủ nhà mà tin lời môi giới, không đi công chứng đúng ngày trên hợp đồng cọc là dính b.ẫy vì họ đã mời TPL đi lập vi bằng rồi.
😂 Đang cần tiền, bán nhà mà hợp đồng cọc treo trên hệ thống công chứng rồi còn có vi bằng xác định mình vi phạm thời gian công chứng nữa thì phải làm sao đây!?
Hoặc là, đại hạ giá cho họ đi nhé;
Hoặc là đền cọc đi rồi đi bán cho người khác. 🤣
GIẢI PHÁP
✅Nhận cọc đúng theo thông lệ thị trường chứ không nhận thấp;
✅Trả tiền môi giới theo giai đoạn nhận tiền từ bên mua chứ không trả trước quá cao (vì môi giới chân chính phải đóng vai trò tích cực, trung gian cho đến khi các bên hoàn tất giao dịch mới được nhận tiền môi giới);
✅Chỉ làm việc trực tiếp với bên mua/hoặc nếu nghe môi giới nói thì phải xác nhận lại với bên mua;
✅Hợp đồng cọc phải hẹn thời gian, địa điểm công chứng rõ ràng (ví dụ ngày giờ nào, văn phòng công chứng nào). Nếu bên mua xin gia hạn thì kêu họ ra công chứng sửa đổi, bổ sung hợp đồng cọc. Nhớ nói phông lông là không ra công chứng là tui mời TPL lập vi bằng đó nghe, thế là họ phải nghiêm túc liền.
✅Hợp đồng cọc có điều khoản nếu đúng ngày mà 1 bên không có mặt, từ chối công chứng thì: hợp đồng cọc tự động bị chấm dứt; bên mua không mua thì mất cọc và bên bán được bán nhà cho người khác.
Việc mời công chứng, hay chờ bên mua tới công chứng nên có người làm chứng cho bạn nhé.
( P/s: Sưu tầm từ bài viết trên FB Thừa phát lại Đức Hoài )
